¿Vas a vender una propiedad con inquilino en Venezuela? Sí, es posible, pero para hacerlo correctamente debes conocer los riesgos y evitar los errores legales más comunes.
Vender una propiedad con inquilino en Venezuela es posible, siempre que respetes el marco legal vigente. A continuación, te compartimos los 3 errores que debes evitar para lograr una venta segura.
1. No respetar el derecho de preferencia del inquilino
Antes de vender a un tercero, debes verificar si tu inquilino tiene derecho de preferencia. Este derecho le permite comprar el inmueble antes que cualquier otro comprador, siempre que esté solvente con sus pagos.
Aplica según el tipo de inmueble:
- Vivienda: El inquilino tiene derecho de preferencia desde el primer día, si está al día con el alquiler.
- Locales comerciales u oficinas: El inquilino debe tener más de dos años ocupando el inmueble y estar solvente para ejercer este derecho.
Si el inquilino tiene deudas o no cumple con los requisitos, pierde automáticamente este beneficio y puedes proceder a vender sin ofrecerle primero.
2. Notificar de forma incorrecta
Si tu inquilino tiene derecho de preferencia, debes notificarle formalmente tu intención de vender. Esta notificación debe cumplir con varios requisitos legales:
- Incluir el precio de venta.
- Especificar la forma de pago y los plazos.
- Detallar las condiciones de la operación.
- En algunos casos, debe hacerse con intervención de notario.
¡Ojo! No es suficiente con enviar una carta simple o un correo electrónico.
Una notificación mal hecha puede invalidar la venta y exponer al propietario a sanciones legales.
3. No respetar los plazos legales ni el precio ofertado
Luego de notificar al inquilino, la ley establece un plazo para que este responda o ejerza su derecho. No puedes vender a un tercero sin esperar que este tiempo haya vencido.
También es importante que el precio final de venta no sea inferior al ofertado al inquilino. Hacerlo podría generar disputas legales, demandas y hasta nulidad del negocio jurídico.
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En Rodima, acompañamos a los propietarios en cada paso del proceso legal para vender propiedades arrendadas en Venezuela.
Nuestro equipo legal verifica los derechos del inquilino, redacta las notificaciones correctas y garantiza una operación segura.
Conclusión
Vender una propiedad con inquilino en Venezuela es totalmente posible, pero solo si cumples con la ley.
Evita errores y garantiza una transacción exitosa con la información y el respaldo adecuado.
Esta es la diferencia entre un propietario improvisado y un Propietario Inteligente.
Nos vemos el próximo lunes con más contenido educativo Rodima.
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