¿Las medidas y los linderos de tu propiedad no coinciden con tu documento de propiedad? ¡No te preocupes, eso es más común de lo que piensas!
En Venezuela, muchas veces los documentos registrales de una propiedad indican ciertas medidas o linderos, pero la realidad física del inmueble es diferente. Esto puede causar retrasos o complicaciones si deseas vender, heredar o realizar algún trámite legal.
Aquí te explicamos cómo puedes resolverlo paso a paso.
¿Por qué las medidas y linderos de tu propiedad no coinciden?
Las razones más comunes son:
- Errores en la medición original al construir o registrar el inmueble.
- Modificaciones o ampliaciones realizadas con el tiempo.
- Errores de transcripción en el documento de propiedad.
Detectar este tipo de inconsistencias no es motivo de alarma, pero sí requiere acción.
3 pasos para corregir si las medidas y linderos de tu propiedad no coinciden
1. Revisa tu documento de propiedad y sus linderos
Verifica si las medidas y los linderos que aparecen en el documento coinciden con lo que realmente tiene tu propiedad.
2. Consulta ficha catastral y planos en catastro si las medidas no coinciden
Dirígete a la oficina de catastro de tu municipio y solicita la ficha catastral y los planos. Esto te permitirá comparar las medidas oficiales con las físicas.
3. Solicita una rectificación de medidas y linderos de tu propiedad
Si detectas inconsistencias, puedes presentar una solicitud de rectificación de linderos y medidas. Esto permitirá que tus documentos reflejen correctamente la realidad del inmueble.
¿Qué ocurre después de solicitar corrección de medidas y linderos?
La Dirección de Catastro realizará los siguientes pasos:
- Hará una inspección técnica del inmueble.
- Confirmará las medidas reales.
- Emitirá una resolución con la corrección aprobada.
- Actualizará la Ficha Catastral con los nuevos datos.
Con esa resolución y ficha modificada, deberás hacer un documento de aclaratoria que se anexa a tu documento de propiedad para que todo quede legalmente en orden.
Rodima te asesora si las medidas de tu propiedad no coinciden
En Rodima, nuestro equipo legal y técnico puede ayudarte a identificar errores y tramitar las correcciones necesarias ante la Dirección de Catastro.
Conclusión
Si notas que las medidas y linderos de tu propiedad no coinciden, no lo dejes pasar.
Actuar a tiempo te permitirá evitar obstáculos al vender, alquilar o heredar tu inmueble.
Esta es la diferencia entre un propietario improvisado y un Propietario Inteligente.
Nos vemos el próximo miércoles con más contenido educativo Rodima.
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