Vender un inmueble con inquilino en Venezuela es posible, pero requiere cumplir con ciertos pasos legales. Si eres propietario y tienes un arrendatario dentro del inmueble, debes conocer tus obligaciones y derechos para que la venta no se convierta en un problema legal.
En este artículo te explicamos cómo vender legalmente un inmueble arrendado, cuáles son los riesgos y qué debes evitar para tener una operación exitosa.
¿Qué dice la ley sobre vender un inmueble con inquilino en Venezuela?
La normativa venezolana permite vender propiedades arrendadas, pero protege al inquilino mediante el llamado derecho de preferencia o preferencia ofertiva. Es fundamental entender si tu inquilino tiene este derecho antes de poner el inmueble en venta.
¿Qué es el derecho de preferencia y cuándo aplica al vender inmuebles arrendados?
El derecho de preferencia obliga al propietario a ofrecer el inmueble al inquilino antes que a un tercero. Esta oferta debe ser formal y contener todos los detalles de la operación.
¿Quién tiene derecho a la preferencia?
- Inquilino de vivienda: Tiene derecho desde el primer día, si está solvente.
- Inquilino de local comercial u oficina: Debe tener más de dos años en el inmueble y estar al día con el alquiler y condominio.
Si el inquilino está en mora, pierde automáticamente este derecho y puedes vender sin ofrecerle primero la propiedad.
Pasos para vender un inmueble con inquilino sin errores legales
1. Verifica si el inquilino tiene derecho de preferencia
Confirma si cumple con los requisitos de ley según el tipo de inmueble y su situación de pago.
2. Notifica formalmente la intención de vender el inmueble arrendado
Este paso es crítico. La oferta debe incluir:
- Precio, forma de pago y condiciones exactas.
- Plazos de negociación.
- Documentos anexos requeridos.
- En algunos casos, notificación notariada.
Muchos propietarios fallan en este paso al pensar que una simple carta o correo basta, pero la ley exige una forma precisa y formal de notificación.
3. Espera los lapsos de ley antes de vender a un tercero
Después de notificar, debes dejar que transcurra el tiempo legal para que el inquilino responda. Si no lo hace, o rechaza la oferta, puedes vender el inmueble a un tercero, siempre bajo las mismas condiciones.
Riesgos de vender un inmueble arrendado sin asesoría legal
- Ignorar el derecho de preferencia puede generar acciones legales.
- Ofrecer el inmueble a un tercero por un precio menor al que se ofreció al inquilino puede anular la venta.
- Notificar de forma incorrecta puede invalidar todo el proceso de venta.
¿Cómo puede ayudarte Rodima al vender un inmueble con inquilino?
En Rodima Soluciones Inmobiliarias te acompañamos con un equipo legal especializado que revisa los contratos de arrendamiento, valida la documentación y garantiza que todo el proceso de venta de inmuebles con inquilino en Venezuela se haga conforme a la ley.
Conclusión: vender un inmueble con inquilino en Venezuela requiere asesoría
Vender un inmueble con inquilino en Venezuela es viable, pero debes conocer y respetar los pasos legales. No se trata solo de encontrar un comprador, sino de hacerlo correctamente para evitar contratiempos legales.
En Rodima convertimos cada transacción en una oportunidad segura, efectiva y con resultados exitosos.
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