¿Heredaste un inmueble y deseas venderlo? Vender una propiedad heredada en Venezuela es totalmente posible, pero requiere cumplir con varios trámites legales y fiscales para evitar conflictos o sanciones.
En esta guía práctica, te explicamos los 8 pasos que debes seguir para vender de forma legal una propiedad heredada sin complicaciones.
1. Reúne la documentación básica de la sucesión
Para comenzar, necesitas estos documentos esenciales:
- Acta de defunción del propietario.
- Actas de nacimiento y matrimonio de los herederos.
- Cédulas de identidad y RIF del fallecido y de los herederos.
- Documento de propiedad del inmueble.
- Facturas de gastos funerarios, si las hay.
Tener esta documentación organizada facilita todo el proceso sucesoral.
2. Tramita el RIF de la Sucesión
El RIF de la Sucesión es indispensable para declarar la herencia ante el SENIAT. Para obtenerlo, debes presentar:
- Acta de defunción.
- Documentos de identidad y RIF de los herederos.
- Actas civiles que acrediten el parentesco.
Este trámite se realiza directamente en el portal del SENIAT.
3. Declara la sucesión ante el SENIAT
Tienes 180 días hábiles desde el fallecimiento para hacer esta declaración.
Si no lo haces a tiempo, el SENIAT puede imponer multas por incumplimiento.
La declaración incluye los bienes heredados y debe ser firmada por todos los herederos.
4. Obtén el Certificado de Solvencia Sucesoral
Una vez que el SENIAT apruebe la declaración, emitirá el Certificado de Solvencia Sucesoral, un documento obligatorio para poder vender la propiedad.
Sin este certificado, ningún registro público aceptará tramitar la venta del inmueble.
5. Actualiza la ficha catastral del inmueble de herencia
Aunque tengas una ficha catastral vigente, es importante que refleje al nuevo propietario o a la sucesión antes de avanzar con la venta.
Este trámite se realiza en la Oficina de Catastro del municipio correspondiente.
6. Cambia la titularidad de los servicios públicos de la propiedad
Aunque no es un requisito obligatorio para vender, es recomendable cambiar la titularidad en:
- Corpoelec
- Hidrocentro
- Cantv u otros servicios
Esto puede facilitar los trámites de solvencia y evitar problemas a futuro.
7. Realiza la Declaración de Únicos y Universales Herederos
Este paso no es obligatorio para vender, pero sí lo es si necesitas reclamar:
- Prestaciones sociales
- Pensiones
- Otros derechos laborales del fallecido
Se realiza a través de un tribunal con abogado o mediante notaría, dependiendo del caso.
8. Llega a un acuerdo entre los herederos de la propiedad
La venta solo puede realizarse si todos los herederos están de acuerdo.
En caso de desacuerdo, la operación queda bloqueada.
Es recomendable formalizar este acuerdo por escrito y, si es necesario, protocolizarlo ante notaría.
Rodima te asesora para vender tu propiedad heredada en Venezuela
En Rodima contamos con un equipo legal especializado en transacciones inmobiliarias con antecedentes sucesorales.
Te ayudamos a cumplir cada uno de estos pasos para que la venta de tu propiedad heredada se realice de forma legal, segura y sin retrasos.
Conclusión
Vender una propiedad heredada en Venezuela implica trámites legales, fiscales y familiares.
Con información y acompañamiento profesional, puedes hacerlo bien y sin riesgos.
Esta es la diferencia entre un propietario improvisado y un Propietario Inteligente.
Nos vemos el próximo lunes con más contenido educativo Rodima.
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