Denunciar por invasión NO es la solución para desalojar

¿Por qué tu inquilino NO es un invasor?

Para que exista el delito de invasión (Art. 471-A del Código Penal), la ocupación debe ser arbitraria, violenta o clandestina desde el inicio. Sin embargo, si esa persona:

• ✔️ Entró con tu autorización expresa.

• ✔️ Firmó un contrato (aunque hoy esté vencido).

• ✔️ Pagó alquiler en algún momento.

• ✔️ Recibió las llaves con tu consentimiento.

Entonces, legalmente existe una relación arrendaticia o una posesión legítima. Tratar de forzar un desalojo penal en estos casos puede acarrear responsabilidades disciplinarias y penales para el propietario por fraude a la ley.

El riesgo de tomar el camino equivocado

El TSJ está frenando en seco la práctica de usar el sistema penal para presionar desalojos rápidos. Si decides denunciar por "invasión" existiendo un conflicto de alquiler, te expones a:

1. Nulidad de actuaciones: Todo lo avanzado en el expediente será anulado al demostrarse la relación previa.

2. Suspensión del desalojo: Un juez civil o administrativo ordenará detener cualquier medida por considerar que se violó el debido proceso.

3. Debilitamiento de tu caso: Perderás credibilidad ante la SUNAVI o los tribunales civiles, dificultando un desalojo legítimo a futuro.

¿Cuál es la estrategia correcta para un Propietario Inteligente?

Desalojar sí es posible, pero requiere técnica. La clave no está en tener la razón, sino en usar la vía procesal adecuada según el origen de la ocupación:

• Invasión Real: Aplica la vía penal cuando terceros entran a la fuerza o de forma clandestina a un inmueble vacío.

• Relación Arrendaticia: Obliga a agotar la vía administrativa ante la SUNAVI (en caso de viviendas) o la vía judicial directa (en locales comerciales), cumpliendo con las fases de conciliación.

El consejo de Rodima

En estos casos, una mala decisión inicial puede costarte años de litigio y la imposibilidad de recuperar tu inmueble. Ser un Propietario Inteligente significa entender que el derecho a la propiedad se defiende con la ley en la mano, no con medidas de presión que la justicia terminará revirtiendo.

¿Tienes un inquilino que no desocupa y no sabes por dónde empezar?

No actúes por impulso. En Rodima analizamos el origen de la ocupación y el tipo de inmueble para diseñar la estrategia que realmente te devuelva tu propiedad.