¿Escuchaste “Servidumbre” al Comprar una Propiedad? No Ignores ese Detalle

¿Qué es una servidumbre y por qué debería importarte?

Una servidumbre es un derecho real que recae sobre el inmueble que estás por adquirir. En términos prácticos, significa que aunque tú seas el propietario, otra persona o predio tendrá derecho a usar parte del terreno o estructura de forma permanente. Y ese derecho no desaparece con la venta: te lo llevas contigo como parte de la propiedad.

No solo se da en terrenos. Las servidumbres también afectan apartamentos, oficinas y locales comerciales, especialmente en edificios o conjuntos donde hay instalaciones compartidas. Algunas de las más comunes son:

• La servidumbre de paso, que permite a un tercero cruzar por tu propiedad para acceder a la suya.
  
   
• La servidumbre de tuberías, donde pasan líneas de agua, gas o drenaje que no pertenecen al inmueble.
  
   
• Las servidumbres de ductos o uso común, que obligan a dejar ciertos espacios abiertos o limitan obras de remodelación, cierres o ampliaciones.
  
   

¿Por qué debes revisarla antes de comprar?

Porque la servidumbre es una limitación permanente sobre el derecho pleno de propiedad. Si no sabes que existe, podrías encontrarte luego con situaciones como no poder cerrar un área, construir sobre una zona servidumbre, evitar el paso de terceros o modificar parte de la infraestructura sin autorización.

Una servidumbre bien documentada no es necesariamente negativa, pero sí debes conocerla a fondo. Debes entender qué áreas afecta, en qué términos se impone, si fue inscrita en Registro, y qué impacto tendrá sobre el uso, la privacidad y el valor del inmueble. No hacerlo podría generar conflictos legales, frustraciones y pérdida de valor en tu inversión.

¿Se puede vender una propiedad con servidumbre?

Sí, pero el comprador debe estar debidamente informado. Una servidumbre no desaparece con la venta, se mantiene vigente mientras exista la necesidad que la originó. Por eso, es vital revisar el documento de propiedad, el historial registral y los planos del inmueble para identificar cualquier limitación de este tipo antes de firmar.

Como comprador inteligente, tu responsabilidad es preguntar, revisar y exigir claridad. Y si detectas una servidumbre, asesorarte legalmente para saber si te conviene o si representa un obstáculo para tus planes futuros.