¿Inquilino que No Paga? Así Funciona el Desalojo en Contratos de Vivienda en Venezuela

¿Qué ley regula el desalojo de viviendas?

En estos casos aplica la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, la cual protege al inquilino mientras esté en posesión del inmueble, incluso si el contrato ha vencido. Por eso, aunque tengas pruebas del incumplimiento, no puedes proceder directamente ante tribunales ni ejecutar medidas por tu cuenta.

Este tipo de desalojo comienza en SUNAVI (Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda) y, solo si se cumplen ciertos pasos, pasa luego a tribunales. Saltarte el orden legal puede hacer que tu demanda sea rechazada.

¿Cuál es el procedimiento correcto?

Todo comienza con la solicitud formal ante SUNAVI, donde debes presentar tu contrato de arrendamiento, solvencias de pago y pruebas del incumplimiento del inquilino. SUNAVI abrirá un expediente administrativo y citará a las partes para intentar una conciliación.

Este paso de conciliación es obligatorio. Si el inquilino no asiste o no se logra un acuerdo, SUNAVI deja constancia formal del fracaso de la conciliación. Solo entonces puede emitir una autorización para demandar, que no es una orden de desalojo, sino un permiso legal para acudir a tribunales.

Con esa autorización en mano, podrás presentar la demanda judicial de desalojo ante el tribunal civil, alegando las causas permitidas por la ley: incumplimiento de pago, contrato vencido, uso indebido, entre otras. Si el tribunal decreta el desalojo, no se ejecuta automáticamente. Debes regresar a SUNAVI con la sentencia para que esta emita la orden administrativa de lanzamiento, única vía para recuperar tu inmueble legalmente.

Lo que nunca debes hacer

No cortes los servicios, no cambies cerraduras y no tomes posesión del inmueble por tu cuenta. Estas acciones se consideran ilegales y podrían ser denunciadas como acoso. Tampoco demandes directamente ante tribunales sin haber agotado la vía administrativa ante SUNAVI: te rechazarán la demanda. Y mucho menos intentes usar interdictos o demandas civiles ordinarias. Esas acciones no son admitidas en casos de vivienda bajo esta ley especial.

Propietario inteligente no improvisa: actúa con respaldo legal

Recuperar tu propiedad es posible, pero solo si conoces y sigues el procedimiento correcto. Aunque parezca largo o engorroso, actuar con estrategia y legalidad te protege y te permite avanzar con éxito. Un mal paso, en cambio, puede hacer que el proceso se complique innecesariamente.