¿La Fiscalía Puede Desalojar a Tu Inquilino? Atención a lo que Está Ocurriendo

¿La Fiscalía Puede Desalojar a Tu Inquilino? Atención a lo que Está Ocurriendo

Introducción
 En Venezuela, cada vez es más común escuchar que el Ministerio Público ha ejecutado desalojos de forma rápida, sobre todo en casos donde hay adultos mayores que no pueden recuperar sus viviendas. A primera vista, estas acciones parecen una solución efectiva. Pero desde el punto de vista legal, no siempre son procedentes. Si tienes un contrato de arrendamiento en juego, la vía penal puede ser un error que pone en riesgo el debido proceso.

¿Qué está haciendo la Fiscalía?

En algunos estados, la Fiscalía ha intervenido directamente para desalojar a inquilinos alegando delitos como invasión o usurpación, especialmente cuando hay personas vulnerables afectadas. En muchos casos, incluso se han emitido órdenes de desalojo de forma inmediata, sin pasar por el camino civil tradicional. Pero aquí viene el punto clave: ¿Qué pasa si hay un contrato de arrendamiento vigente o vencido?

Si hay contrato, no hay delito

La posesión derivada de un contrato de arrendamiento es legítima, aunque esté vencido. En ese caso, el inquilino no es un invasor ni un usurpador. Tiene un derecho de ocupación reconocido por la ley y por eso no corresponde aplicar el Código Penal para resolver el conflicto. El procedimiento correcto debe ser civil y arrendaticio, no penal.

Esto aplica tanto para contratos de vivienda (que deben tramitarse a través de SUNAVI) como para arrendamientos comerciales, de oficinas o depósitos (que se tramitan ante tribunales civiles). Saltarse esta vía y acudir al Ministerio Público puede parecer rápido, pero no es lo correcto desde el punto de vista jurídico.

Mi criterio como abogada

Respeto la actuación del Ministerio Público en defensa de adultos mayores y reconozco su intención de resolver situaciones urgentes. Sin embargo, el desalojo es un procedimiento civil, no penal. Usar el sistema penal en casos arrendaticios puede:

• Violentar derechos procesales, tanto del inquilino como del propietario
  
   
• Exponer a los fiscales a responsabilidad disciplinaria
  
   
• Crear precedentes peligrosos que debilitan la seguridad jurídica en el sector inmobiliario
  
   

Lo que parece una solución exprés hoy, puede volverse un problema legal complejo mañana.

Propietario Inteligente actúa conforme a derecho

Si tienes un inquilino que no paga o que se niega a desocupar, no improvises ni acudas directamente a la Fiscalía si existe un contrato. Consulta primero qué tipo de arrendamiento tienes, cuál es la vía legal correspondiente y actúa con respaldo jurídico. Recuperar tu inmueble es posible, pero solo si lo haces bien.