No Puedes Vender si Tu Ex Sigue Siendo Copropietario

¿Por qué no puedes vender todavía?

En Venezuela, cuando un matrimonio se disuelve bajo el régimen de comunidad de bienes, todos los bienes adquiridos durante la unión siguen siendo propiedad compartida hasta que un juez emita una sentencia de partición y adjudicación. Este documento es el que declara oficialmente a quién le corresponde el inmueble, y solo puede tramitarse una vez que el divorcio esté firme.

Pero no basta con tener la sentencia en mano. Para que tenga efectos legales frente a terceros, esa sentencia debe ser inscrita en el Registro Inmobiliario correspondiente al lugar donde está ubicado el inmueble. Solo así el nuevo titular pasa a ser, de forma legal y pública, único propietario.

Hasta que eso no ocurra, cualquier contrato de venta que firmes por tu cuenta puede ser impugnado o considerado inválido. Necesitarás la firma de tu ex cónyuge o corres el riesgo de generar problemas legales que afecten la operación.

Inscribir la adjudicación genera aranceles

El Registro Inmobiliario cobra aranceles para inscribir la sentencia de adjudicación, y su cálculo se basa en el valor del inmueble adjudicado. Este trámite no es opcional. Sin él, no podrás vender legalmente. Por eso es fundamental que, al momento de solicitar la partición, tomes previsiones sobre el costo que implicará su registro. Algunos propietarios se detienen aquí por desconocimiento o falta de preparación económica, lo cual retrasa cualquier posibilidad de venta.

Luego del registro, vienen otros pasos importantes

Una vez inscrita la sentencia, debes registrar el inmueble a tu nombre en la Alcaldía correspondiente, para poder actualizar la ficha catastral y cambiar los impuestos municipales a tu nombre. También será necesario modificar los datos de titularidad en los servicios públicos y en el condominio del edificio o urbanización donde se encuentra el inmueble.

Solo después de completar estos pasos estarás legalmente habilitado para vender por tu cuenta, sin necesidad de la firma de tu ex.

¿Quieres vender sin complicaciones?

La venta de un inmueble posterior a un divorcio no debe improvisarse. Aunque parezca un detalle menor, el estado de la propiedad en el Registro define si puedes o no vender. Actuar sin asesoría puede hacer que pierdas un negocio, enfrentes demandas o generes desconfianza en el comprador.

Antes de anunciar tu inmueble o firmar una promesa de venta, asegúrate de que eres el único titular legalmente registrado. Es el paso que te ahorra errores, te protege jurídicamente y te permite avanzar con seguridad.