¿Tienes un Familiar que No Puede Firmar Pero Necesita Vender su Inmueble?

¿Quién puede autorizar la venta en estos casos?

Cuando un propietario no está en capacidad de actuar por sí mismo, el responsable legal será el curador designado judicialmente. Esta figura no puede disponer libremente del inmueble. Necesita solicitar permiso a un tribunal y justificar por qué la venta es necesaria para el beneficio directo del titular. Este proceso aplica tanto para menores de edad como para adultos con sentencia de interdicción o incapacidad.

Paso a paso del procedimiento

El curador deberá acudir al Tribunal Civil (si se trata de un adulto) o al Tribunal de Protección (si se trata de un menor). Allí debe presentar una solicitud formal de autorización de venta, acompañada de un informe detallado que justifique el motivo: atención médica, mudanza, compra de otro inmueble o cualquier otra razón que mejore directamente la calidad de vida del titular. También debe anexar un avalúo profesional del inmueble y la propuesta de precio de venta.

El tribunal, si lo considera pertinente, oirá al titular del inmueble. En el caso de menores con edad suficiente o adultos que conserven cierto nivel de discernimiento, el juez tomará en cuenta su voluntad. Además, se debe notificar al Ministerio Público, quien intervendrá para evaluar que el procedimiento sea justo, claro y en beneficio del tutelado.

Una vez recibidas todas las pruebas, el juez emitirá una decisión. Si autoriza la venta, se podrá proceder a firmar el contrato en Notaría Pública o Registro Público, según el caso. Esta autorización es obligatoria, y ningún contrato será válido sin ella.

Reglas que debes tener claras

El curador no puede vender sin autorización judicial previa. Hacerlo podría invalidar la venta y acarrear consecuencias legales. Toda venta debe beneficiar exclusivamente al titular del inmueble, y no puede estar motivada por intereses personales del curador. Por eso, es fundamental actuar con transparencia y asesoría especializada.

Contar con un abogado experto en derecho de familia e inmobiliario es indispensable para garantizar que el procedimiento cumpla con todos los requisitos legales, que se protejan los derechos del propietario y que el acto no sea impugnado en el futuro.