¿Vendes tu inmueble desde el extranjero? Sin esta llamada, tu venta está en riesgo

El marco legal: La Providencia 004

Esta medida no es un capricho administrativo; se sustenta en la Providencia 004 (Gaceta Oficial 42.050). Su objetivo principal es blindar el mercado inmobiliario venezolano contra fraudes, suplantaciones de identidad o errores notariales que en el pasado afectaron a muchos propietarios que emigraron.

¿Qué valida el Registrador durante la videollamada?

El acto de la firma ya no ocurre solo entre el apoderado y el comprador. El funcionario público necesita confirmar tres puntos vitales directamente contigo:

1. Identidad inequívoca: Validar que tú eres efectivamente el titular del derecho de propiedad.

2. Consentimiento real: Confirmar que estás al tanto de la operación y que conoces los términos de la venta.

3. Libre voluntad: Asegurarse de que el acto es voluntario, lícito y que no existe coacción.

¿Por qué esta medida es tu garantía más poderosa?

Aunque pueda parecer un obstáculo burocrático, la videollamada es, en realidad, el escudo de tu patrimonio.

• Para ti como VENDEDOR: Te otorga la tranquilidad de que nadie puede vender tu inmueble en Venezuela sin que tú aparezcas en cámara. Tu firma y tu esfuerzo de años quedan protegidos, sin importar en qué país te encuentres.

• Para el COMPRADOR: Le brinda una seguridad jurídica total. El comprador sabe que el dueño legítimo está validando la transacción en vivo, lo que elimina cualquier duda sobre la validez del poder utilizado.

El documento no basta: La tecnología le da vida legal a tu venta

Es común pensar que con enviar el poder por correo internacional el trabajo está hecho. Sin embargo, en la práctica actual de los Registros en Venezuela, la videollamada es el acto final que activa la validez del documento.

Si los requisitos técnicos (conexión, iluminación, presencia de documentos originales en pantalla) no se cumplen correctamente, el proceso puede retrasarse semanas o incluso cancelarse.

¿Estás listo para vender desde el exterior sin contratiempos?

No permitas que un error logístico detenga tu negociación. En Rodima, asesoramos a propietarios en todo el mundo para que sus procesos de firma sean fluidos y seguros.

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