En Venezuela, existe una figura legal llamada usucapión o prescripción adquisitiva, que puede hacer que pierdas tu inmueble sin darte cuenta. Si alguien ocupa tu propiedad durante años de forma continua, pacífica y pública, y tú no ejerces ninguna acción legal, esa persona podría convertirse en su dueño. Y sí, esto está ocurriendo más de lo que crees.
La usucapión en Venezuela: un riesgo silencioso
Muchas propiedades han quedado desocupadas debido a las olas migratorias. Familias que se fueron del país, dejando sus casas cerradas o en manos de terceros sin respaldo legal. Mientras tanto, otras personas comienzan a construir una “posesión pacífica y prolongada”. Si pasan los años requeridos por ley y no hay oposición del dueño, pueden solicitar legalmente la propiedad.
¿Cuánto tiempo se necesita para aplicar la usucapión?
Depende del caso:
- En situaciones de buena fe y justo título, bastan 10 años.
- En casos de mala fe o sin documento alguno, el plazo se extiende a 20 años.
El reloj comienza a correr desde el momento en que alguien ocupa el inmueble de manera ininterrumpida y visible. Si no haces seguimiento, podrías estar perdiendo el derecho sin darte cuenta.
¿Cómo puedes proteger tu propiedad?
Evitar la usucapión en Venezuela es posible si tomas acciones a tiempo:
- No la dejes en el olvido. Visítala, revisa su estado, ten presencia.
- Mantén los servicios y los impuestos al día.
- Alquílala formalmente si no la vas a ocupar. Un contrato de arrendamiento te protege legalmente.
- Actúa rápidamente ante ocupaciones irregulares. No esperes que se vuelva costumbre. Busca asesoría legal.
Vender también es una opción inteligente
Si ya no tienes intenciones de regresar o no puedes atender la propiedad, considera vender. Es mejor transformar ese inmueble en liquidez que correr el riesgo de perderlo sin compensación alguna. En Rodima podemos ayudarte a hacerlo de forma segura, legal y con asesoría de principio a fin.
La propiedad privada se defiende con acción, no con ausencia
No te confíes. El abandono puede costarte más caro de lo que imaginas. La usucapión en Venezuela es una realidad jurídica que está ocurriendo, silenciosa pero efectiva. Defiende tu patrimonio.
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